Éviter les arnaques quand on veut investir en EHPAD

De prime abord, cet investissement peut sembler intéressant. Comme tout placement immobilier, il consiste à acheter un bien immobilier pour, en contrepartie, obtenir des revenus fonciers. Les loyers versés permettent de financer tout ou partie du crédit immobilier souscrit.

La promesse est belle dans la mesure où le plus grand risque d’un investissement immobilier est la vacance locative. Or, la demande en EHPAD est forte, investir dans une chambre permet de vous assurer qu’il y aura toujours un locataire. L’espérance de vie des Français augmente, cela augmente mécaniquement le nombre de personnes susceptibles d’aller en EHPAD.

Autre atout de cet investissement : vous déléguez la gestion locative à un exploitant professionnel. En clair, vous n’avez rien à gérer, vous achetez votre chambre dans un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes et vous percevez les loyers.

Enfin, l’achat d’une chambre en EHPAD s’adresse à une large population, vous pouvez acheter une chambre dès 50 000 €, ce qui est bien inférieur à un investissement dans un bien immobilier traditionnel.

Dans l’immobilier, comme dans tout autre secteur lié aux placements, les offres trop alléchantes doivent vous mettre la puce à l’oreille. Il n’y a pas de miracle. Si vous souhaitez obtenir des revenus fonciers corrects, vous devez investir un certain montant qui sera proportionnel. Ne vous lancez pas dans la course au rendement, cela pourrait vous jouer des tours.

Et c’est d’ailleurs ce qui est arrivé à des investisseurs en 2021. L’arnaque à l’investissement en EHPAD est une technique qui a fait quelques victimes et qui a enrichi des personnes peu scrupuleuses. L’Autorité des marchés financiers (AMF) elle-même a lancé une alerte contre ce type d’escroquerie.

Les malfrats démarchent les investisseurs avec des brochures plus vraies que nature présentant des EHPAD aux prestations séduisantes. Ils proposent un investissement « sans risque » avec un rendement atteignant jusqu’à 10 %. Les épargnants sont invités à signer un contrat pour l’acquisition d’une chambre en EHPAD. Le processus est bien rodé, la démarche semble parfaitement crédible. Toutefois, il n’existe en réalité pas de bien à acheter, tout est faux. Selon l’AMF, les victimes ont perdu en moyenne 60 000 €.

Parfois, les escrocs ne se donnent même pas la peine de démarcher. Ils ont construit des sites internet qui semblent parfaitement sérieux. Aussi, vous faites une recherche pour placer votre argent et tombez sur une société qui vous propose un investissement en EHPAD. Vous appelez, un conseiller vous répond effectivement et prétend travailler pour un grand groupe reconnu. Toutefois, là encore il s’agit d’une arnaque, les victimes paient une chambre qui n’existe pas.

Comme évoqué précédemment, ne signez pas parce que l’on vous propose un rendement très élevé. En moyenne, le rendement d’un investissement en EHPAD se situe entre 3,5 et 5 %, non entre 7 et 10 %. D’autres éléments sont à vérifier avant d’investir :

• rendez-vous sur Regafi ou sur Orias pour vérifier que l’entreprise qui vous propose un investissement dispose des garanties et des autorisations nécessaires ;
• évitez les offres alléchantes qui circulent sur les réseaux sociaux ;
• ne cédez pas aux pressions des démarcheurs qui sont très convaincants. Prenez le temps de la réflexion, ne signez pas sur un coup de tête ;
• ne transférez pas d’argent dans un pays étranger si celui-ci ne semble avoir aucun lien avec la société ;
• ne communiquez pas vos données personnelles et bancaires sur un site internet.

Si vous avez le moindre doute sur la société qui vous propose un investissement en EHPAD, pour éviter toute arnaque financière, contactez le site de l’AMF par téléphone au 01 53 45 62 00 du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h.

En cas d’arnaque, portez plainte à la gendarmerie afin qu’une enquête soit menée, même s’il n’est pas toujours aisé de retrouver les escrocs qui sont installés à l’étranger.