Loyer : quelle augmentation pour 2020 ?
Comme chaque année, les propriétaires bailleurs ont le droit d’augmenter le loyer de leurs locataires, en fonction d’un calcul fixé par la loi et dont le résultat est publié par l’Insee. Le taux d’augmentation pour 2020 a été publié.
Loi Alur et augmentation annuelle des loyers
C’est la loi Alur de 2015 qui prévoit la possibilité d’augmenter le loyer annuel d’un locataire. Cette possibilité est inscrite dans le bail par le biais d’une clause de révision annuelle. Toutefois, il est possible que le bail ne présente pas cette clause (ce qui reste toutefois rare) : le propriétaire n’a, dans ce cas, pas le droit d’augmenter le montant mensuel du loyer.
L’augmentation ne peut, en outre, qu’être demandée durant l’année succédant la publication de l’Indice de référence des loyers (IRL) par l’Insee. Si la demande n’est pas effectuée dans ce laps de temps, le propriétaire renonce à l’augmentation. Enfin, si cette augmentation peut être demandée à tout moment durant cette année, elle n’est pas rétroactive : une augmentation demandée en août 2020 ne s’applique qu’à partir du jour de la demande, sans possibilité de récupération des montants pour les mois précédents.
Moins de 1% d’augmentation en 2020
La publication, en janvier 2020 par l’Insee, de l’IRL permet de fixer, pour 2020, l’augmentation du loyer à 0,95%. L’IRL au troisième trimestre 2020, qui fait référence dans le cas présent, étant de 130,26, en hausse, justement, de 0,95% sur un an.
Ainsi, un loyer de 1.100 € par mois en 2019 reviendra 10,45 € par mois plus cher, soit 1.110,45 € par mois en 2020. On notera que cette augmentation est légèrement inférieure à l’inflation qui s’est établie, en 2019, à 1%.
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