Taux crédits immobiliers : la hausse se poursuit en décembre 2022

Le taux des crédits immobiliers en progression

Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits sur secteur s'est établi à 2,34% en décembre 2022. Il était de 2,14% sur 15, 2,30% sur 20 ans et de 2,43% sur 25 ans. En ce mois de janvier 2023, le taux moyen provisoire s'élève à 2,52%. 

En ce qui concerne le marché du neuf, le taux s'établissait à 2,32% en décembre 2022 contre 2,25% en novembre 2022. Une hausse a également été constatée pour le marché de l'ancien avec un taux à 2,36% en décembre 2022 contre 2,27% un mois plus tôt. 

Une revalorisation insuffisante du taux d'usure

La hausse du nombre de refus de prêts a grippé le marché immobilier en 2022. Le montant de production de crédits a baissé de 19,9% en 2022 en comparaison à 2021. Cette production a reculé de 44,1% au quatrième trimestre 2022 en comparaison à la même période en 2021. Le nombre de prêts bancaires accordés a quant à lui reculé de 20,5% en 2022 en comparaison à 2021. Il a même chuté de 42,6% au T4 2022 en comparaison au T4 2021. 

Une situation qui intervient du fait des hausses successives du principal taux de refinancement de la BCE. Une autre raison a entraîné le nombre de prêts accordés en 2022. Il s'agit de la revalorisation insuffisante du taux d'usure qui avait été révisé au 1er octobre 2022. Ce taux, qui correspond au taux maximum légal auquel les banques sont autorisées à prêter, n'avait pas été assez relevé. Mais les choses pourraient évoluer en 2023 puisque ces taux d'usure viennent d'être augmentés d'un demi-point pour le 1er trimestre 2023 afin de débloquer le marché du crédit immobilier. En conséquence, les banques ont pu augmenter leurs taux d'intérêt.

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