Crédit immobilier : le montant d’apport réclamé n’a jamais été si haut

Par Jean-Baptiste Le Roux | Mis à jour le 30/06/2022 à 09:23

D’après une étude réalisée par Century 21, le montant de l’apport des particuliers pour investir dans un bien immobilier n’a jamais été aussi élevé. Il dépasse aujourd’hui les 20%.

Crédit immobilier
L'apport moyen est aujourd'hui de 55.519 euros pour un crédit immobilier.

Un apport moyen de 21% du prix total d'un bien

Les banques ont définitivement durci leurs conditions d’accès au crédit immobilier. Une nouvelle preuve nous en est donné avec une étude réalisée par le réseau d’agences immobilières Century 21. On y apprend que durant le premier semestre 2022, l’apport personnel moyen nécessaire, et donc réclamé par les banques, était de 55.519 €. Ce qui correspond à 21% du montant du prix du bien. Et cela hors frais de notaire.

Le montant de cet apport personnel n’a fait qu’augmenter de semestre en semestre, l’an dernier. D’après Century 21, il était de 25.872 € en moyenne, soit 10% du prix total, durant le premier semestre 2021. Puis de 32.153 €, soit 13% du prix total, durant le second semestre 2021. Quand on imagine qu’en 2016 et en 2017, les banques ne réclamaient pas d’apport pour acheter un bien avec un crédit sur 20 ans et une mensualité de 1.000 €…

La conséquence de l'explosion des prix de l'immobilier

Un phénomène qui s’explique en grande partie du fait de l’explosion des prix de l’immobilier. D’après Century 21, le montant moyen d’achat pour une maison s’établit aujourd’hui à 290.654 €, contre 240.961 € pour un appartement. Face à une telle situation, les Français ont choisi d’augmenter leur durée de financement, mais aussi le montant de leur apport personnel. Un choix qui n’en est parfois pas un tant les banques sont devenues plus rigides pour prêter.

Mais qui peut aujourd’hui se permettre d’avoir un apport plus important ? Century 21 explique que ce sont les personnes de plus de 50 ans. La part de ces acheteurs augmente. Et pour cause, il ne s’agit généralement pas de primo-accédants, et ils bénéficient d’un apport personnel plus important généré par la plus-value de la revente de leur logement précédent.

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