Louer une chambre à temps complet : rentable ?

Ce qu’il faut savoir pour louer une chambre meublée

Si la chambre constitue la résidence principale du locataire, tu dois rédiger et signer un bail. La durée de ce bail est d'un an, reconduit automatiquement. Pour louer une de tes chambres, il faut respecter certaines formalités :

• Tu dois équiper la chambre de mobilier suffisant en nombre et en qualité (lit, table de nuit, chaise, bureau) ;

• Deux diagnostics sont obligatoires : le Diagnostic de Performance Energétique (DPE), valable dix ans. Coût : environ 120€. L'état des risques naturels et technologiques, valable six mois. Coût : gratuit en préfecture ou en mairie, environ 30€ avec un professionnel.

A savoir : un constat de risque d'exposition au plomb est nécessaire, pour tout logement loué dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.

Un investissement rapidement amorti par le loyer

Le loyer que tu perçois peut ne pas être imposable à deux conditions :

• La chambre doit constituer la résidence principale du locataire ;

• Le montant du loyer ne doit pas dépasser certains plafonds (174€ le m² par an pour l'Ile-de-France, 127€ pour les autres régions).

Exemple : tu loues à Paris, une chambre de 18 m². Pour être exonéré d'impôt, le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser (174 x 18) / 12 = 261 €.

La fiscalité tirée de la location de logements meublés est imposée dans la catégorie des  BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

La plupart du temps, les charges sont partagées au prorata de la surface occupée et du nombre d'occupants. La répartition des charges (eau, électricité…) ne répond à aucune réglementation spécifique.

A savoir : plus la pièce est confortable, plus le loyer est élevé : dotée d'un coin cuisine aménagé et de sanitaires privés, tu la loueras plus cher qu'une simple chambre. Mais attention, si ça revient aussi cher qu'un studio indépendant, le futur locataire n'aura aucun intérêt à prendre une chambre chez l'habitant et tu ne trouveras personne. N'oublie pas que tu ne peux pas louer une pièce d'une superficie inférieure à 9 m2.

Trouver un locataire quand tu es propriétaire

La meilleure façon de trouver un locataire est de publier une petite annonce. Adresse-toi au CROUS (Centre Régional des Œuvres Universitaires et Scolaires) de ta région, la location d'une chambre séduit beaucoup les étudiants.

L'ADIL (Agence Départementale pour l'Information sur le Logement) et l'UNPI (Union Nationale de la Propriété Immobilière) peuvent t’apporter des renseignements.

La sous location, rentabiliser son loyer en son absence

La sous-location est autorisée si tu respectes les conditions suivantes :

• Tu dois obtenir l’accord écrit du bailleur ;

• Le prix du loyer n’excède pas celui payé par le locataire principal.

Quand tu ne veux pas rendre ton logement, la sous-location est une solution temporaire idéale, dans une société où la mobilité géographique est de plus en plus importante. Tu évites de payer un loyer dans un logement que tu n’occupes pas durant certains mois (stage à l’étranger, déplacement professionnel, etc.).

A savoir : il est fortement recommandé d’établir un contrat écrit de sous-location. En cas de sous-location non autorisée, le bailleur, arrivant à démontrer une occupation illégale, peut demander la résiliation du bail principal.

Le site souslouer.com te permet de déposer ton annonce gratuitement.