DPE, DAAF : les nouvelles normes de logement

Le diagnostic de performance énergétique : kezako ?

Depuis le 1er novembre 2006, le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être fourni par le vendeur d’un bien. Depuis le 1er juillet 2007, il est requis pour tout nouveau contrat de location. Plus d’informations sur le site de  l’Ademe.

Il décrit le logement, les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de refroidissement, de ventilation et leurs conditions d’utilisation. Tu es ainsi informé de la performance énergétique de ton futur logement, mais aussi de la consommation et du taux d’émission de gaz à effet de serre.

Comment ça marche ?

Le diagnostic est simple à comprendre. Tu as deux étiquettes : l’énergie et le climat.

L’étiquette « énergie » indique la consommation annuelle d’électricité (lumière, chauffage, eau chaude…) en kilowattheures/m².
La plus faible consommation (A, en dessous de 51) signifie que tu dépenseras environ moins de 250€/an. La plus forte (G, supérieure à 450), environ 2 250€ ! Utile, cette étiquette te permet de voir si ton logement est énergivore ou économie-vore. A prendre en considération quand tu choisis ton logement, au risque de jeter ton argent par les fenêtres !


L’étiquette « climat » quant à elle, t’indique les émissions de gaz à effet de serre au m² produites par cette consommation.
Dans une conscience écolo, elle sera à prendre en compte pour moins polluer notre planète.

Qui doit le réaliser ?

Le DPE doit être réalisé par un spécialiste du bâtiment indépendant et certifié par le Comité français d’accréditation (Cofrac). S’il n’a pas cette accréditation, fuis !

Combien ça coûte ?

Malheureusement, les tarifs d’un DPE ne sont pas soumis à une réglementation particulière. Les prix sont libres, c’est pourquoi il est important que tu fasses plusieurs devis avant de choisir un spécialiste. Pour te donner une idée du prix à débourser, compte entre 100€ et 250€. Cher mais indispensable pour être dans les normes et éviter toute amende. Gare aux arnaques : certains propriétaires n’hésitent pas à se mettre d’accord avec la personne en charge du diagnostic !

Qui doit le payer ?

En fonction de la situation, ce n’est pas à la même personne de payer les frais dus à un diagnostic de performance énergétique.

• Si tu fais construire, c’est au maître d’œuvre (soit l’entreprise qui exécute les travaux) de payer la note.

• Si tu loues, ton propriétaire doit s’acquitter des frais du DPE.

• Si tu achètes, c’est au vendeur de régler la somme.

Le détecteur de fumée : obligatoire !

Un incendie toutes les deux minutes, 10 000 blessés et 800 décès par an, les incendies domestiques sont en constante augmentation. Pour réduire ce nombre, le gouvernement français a décidé de copier ses voisins européens. Le décret de la loi Morange publié en janvier 2011 stipule que chaque foyer devra être équipé d’un détecteur avertisseur autonome de fumée (DAAF) d’ici à mars 2015.

Sa mise en place devra être validée par la remise d’une attestation à ton assurance habitation. Sur le choix du détecteur, aucune restriction : il peut être branché sur le secteur ou alimenté par pile.

Mais la question est : qui doit payer ? Si ta maison t’appartient, pas de doutes, les frais sont à ta charge. Concernant la location, c’est un peu plus compliqué. Seuls les locations saisonnières, les foyers, les logements de fonction et les locations meublées sont impérativement à la charge du propriétaire. Pour tous les autres logements, la charge du DAAF ira aussi bien au locataire. A négocier ! Prix : à partir de 15€.