Agrandir sa maison : des travaux pour gagner de l’espace !

Les formalités administratives

Agrandir sa maison ne se fait pas sur un coup de tête. De nombreuses formalités administratives sont à prévoir avant d’entamer les travaux.

Pour pouvoir faire une extension de ta demeure, il faut au préalable savoir si tu peux le faire en regardant le plan local d’urbanisme (PLU) ou le plan d’occupation des sols (POS) de ta commune. Calcule ensuite le coefficient d’occupation des sols (COS), qui permet d’évaluer la surface constructible restante. Petite exemple : ton terrain fait 1 000m² et le COS de ta commune est de 0.25. 1 000x0.25=250, ton droit à construire est de 250m². Si ta maison fait 200m² et que ton garage fait 20m², la surface à agrandir pourra être de 30m² maximum.

Fais une déclaration en mairie si l’agrandissement a une surface au sol inférieure ou égale à 20m². Au-delà, il faut un permis de construire, à afficher obligatoirement chez toi. Si la surface habitable totale dépasse 170m², recourir à un architecte est indispensable. Attention ! Tout défaut d’autorisation municipale peut t’être lourdement puni : entre 1 200 et 6 000€ d’amende !

L’astuce : l’obtention d’un permis de construire peut prendre plusieurs semaines, voire quelques mois, alors si tu veux commencer tes travaux pendant l’été, prends les devants et fais ta demande au printemps !

Bon à savoir : plus de surface = hausse des impôts locaux !

Aménager les combles : des mètres carrés en plus !

Chambre supplémentaire ou deuxième salle de bain, les combles offrent un espace bien souvent inexploité.

Les combles sont aménageables si la pente est supérieure à 30%. Pour que tu puisses marcher et non ramper, une bonne hauteur sous plafond est recommandée : au minimum 1.80m, 2.10m étant l’idéal.

Laisse entrer la lumière ! Pas la peine de se murer dans le noir quand on peut avoir le soleil ! La surface vitrée doit correspondre à 1/6 de la surface de la pièce. Par exemple, pour une superficie de 30m², compte environ 5m² de surface vitrée. Plus la lumière entrera et plus ce sera d’économies sur ta facture d’électricité !

Aménager ses combles, c’est également faire un tour du côté de l’isolation ! Ce n’est pas à négliger quand on sait que les déperditions thermiques liées à une mauvaise isolation du toit sont de 30% ! Alors allège la facture du chauffage et profites-en pour jeter également un œil sur la toiture ! Et l’État te remercie de ton âme écolo en t’accordant un crédit d’impôt.

Installer une véranda

Petite pièce à vivre en été comme en hiver, la véranda est l’extension préférée de la maison.

Elle t’apporte une chaleur naturelle, appréciable en hiver et te permet de te faire quelques économies sur ta facture ! Pour une utilisation optimale, préfère une orientation au sud pour capter plus de chaleur. Cependant, ne condamne pas portes-fenêtres et autres accès qui peuvent se fermer. Quand il fait trop chaud ou trop froid, cela évite que l’air s’infiltre dans la maison.

Nouvelle construction, la TVA appliquée est de 19.6%. Par contre, tu peux bénéficier du taux à 5.5% dans le cadre d’une rénovation.

Construire une véranda a évidemment un coût important. Compte entre 15 000 et 30 000€ pour une véranda en PVC de 15 à 20m². Multiplie par deux pour une véranda en acier ou fer forgé. Dans tous les cas, fais plusieurs devis et compare les prix !

En quelques jours, tu peux monter ta véranda toi-même. Il existe des kits, dont le coût varie de 4 000 à 8 000€. Avant de la poser, il faut avant tout que le sol soit stable, que tous les éléments soient compris dans le kit (gouttière, vis, châssis, …) et que les réseaux électriques et d’eau soient montés. Vérifie son étanchéité et son isolation, le but n’étant pas de perdre de la chaleur mais d’en gagner !

Attention : construire une véranda n’est pas à la portée de tout le monde ! Les bricoleurs du dimanche éviteront de se risquer à une véranda bancale !

Et toi, qu’as-tu choisi pour agrandir ta maison ?